디딤돌 대출 vs 보금자리론 비교
| 구분 | 디딤돌 대출 | 보금자리론 |
| 대출 대상 | 무주택 세대주(부부 합산 연소득 6만 원이하, 신혼부부, 다자녀 가구는 7천만 원 이하) | 무주택자 또는 일시적 1주택자(부부 합산 연소득 7천만 원 이하, 특정 조건 시 8,500만~1억 원 이하) |
| 대상 주택 가격 | 5억 원 이하(신호부부 다자녀 가구는 6억 원이하) | 6억 원 이하 |
| 대출 한도 | 일반 가구 최대 2.5억원(생애최초 구입자: 3억 원, 신혼, 다자녀 가구: 최대 4억 원) | 최대 5억 원 |
| 금리 | 연 1.5%~3.0% (소득 및 대출 만기에 따라 차등) | 연 4.15%~4.55%(고정금리) |
| 상환 기간 | 최대 30년 | 최대 50년 |
| 특징 | -금리가 낮고 초기 부담이 적음 -실거주의무 있음 -조건이 까다로움 | -고정금리로 금리 변동 리스크 없음 -대출 한도와 소득 기준이 더 유연함 |
상품별 장단점
디딤돌 대출
장점
- 낮은 금리로 초기 부담이 적음
- 생애최초 주택구입자, 신혼부부, 다자녀 가구 등 우대 조건 적용 가능
단점
- 대출 한도가 상대적으로 낮음
- 무주택 세대원 전원이 자격 요건을 충족해야 하며, 실거주 의무가 있음
보금자리론
장점
- 대출한도가 높아 고가의 주택 구입에도 유리.
- 고정금리로 금리 변동 위험을 피할 수 있음
단점
- 디딤돌대출보다 금리가 높아 상환 부담이 클 수 있음
보금자리론이 적합한 경우는 소득 제한이 없어 소득이 높은 무주택자도 가능, 대출 금액이 2억 5천 만 원을 초과하는경우, 6억 원 이하의 고가 주택을 구입하려는 경우, 상환 기간을 최대 40년까지 설정해 월 부담을 줄이고 싶은 경우 보금자리론이 적합합니다.
나에게 맞는 선택은?
소득과 금리 부담을 고려할 때
소득이 낮고 초기 금리 부담을 줄이고 싶은 경우: 디딤돌대출이 유리합니다.
소득이 높고 장기적으로 안정적인 상환 계획을 원하는 경우: 보금자리론이 적합합니다.
주택 가격과 대출 한도에 따라
저가 주택(5억 원 이하)을 구입할 경우: 디딤돌대출이 적합합니다.
6억 원에 가까운 주택을 구입하거나 더 높은 대출 한도가 필요한 경우: 보금자리론을 선택하세요.
기타 상황에 따라
신혼부부나 다자녀 가구라면 두 상품 모두 우대 조건을 받을 수 있으므로, 금리와 한도를 비교해 선택하세요.
실거주의무를 피하고 싶다면 보금자리론이 더 유리할 수 있습니다.
결론적으로, 디딤돌대출은 저소득층이나 생애최초 주택 구매자에게 적합하며, 보금자리론은 고정금리를 선호하고 더 높은 대출 한도가 필요한 경우에 유리합니다. 자신의 소득 수준, 주택 가격, 상환 능력을 종합적으로 고려해 선택하는 것이 중요합니다
Q&A 자주 묻는 질문
Q1. 디딤돌 대출과 보금자리론을 동시에 신청할 수 있나요?
A1. 아니요. 두 상품은 같은 목적으로 지원되는 대출 상품이므로 동시에 신청할 수 없습니다.
Q2. 신혼부부인데 두 대출 중 어느 것이 더 유리할까요?
A2. 소득이 7,000만 원 이하라면 디딤돌 대출이 금리가 낮아 유리합니다. 하지만 대출 금액이 2억 5천만 원을 초과하거나 주택 가격이 5억 원을 넘는다면 보금자리론을 선택하세요.
Q3. 디딤돌 대출 금리가 낮은 이유는 무엇인가요?
A3. 디딤돌 대출은 주택도시기금에서 지원하는 정책 대출 상품으로, 서민 주거 안정을 목적으로 낮은 금리를 제공합니다.